Межевание зу с 2018 года
Без границ. Воронежцев обяжут провести межевание участков для сделок с землей
Чего ждать владельцам земли, границы которой не определены.
С 1 января 2018 года в России должен начать действовать запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не определены. Это предусматривает распоряжение Правительства РФ от 1.12.2012 № 2236-р. Это значит, что владельцы участков, которые не сделали межевание, не смогут ни продать, ни подарить свой земельный участок. Специалисты воронежского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» объяснили, стоит ли воронежцам торопиться с проведением межевания.
Что такое межевание
Межевание земельного участка – установление его границ на местности. Кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек вашего участка, после чего эти данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Если границы участка не определены, государственные органы не будут знать, где именно располагается ваш надел.
Почему земельные участки оформляли в собственность без межевания
В 2006 году был принят закон от 30.06.2006 №93-ФЗ об упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости. Этот упрощенный порядок был назван в народе «дачной амнистией» Он позволял оформить участки, предоставленные для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства без установления границ земельного участка на местности.Гражданин мог зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001, до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.
Что будет, если не сделать межевание
до 2018 года
В 2018 году без проведения межевания правообладатель не сможет проводить сделки с земельными участками, если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о местоположении границ.
В течение 2017 года российское законодательство не обязывает владельца земельного участка проводить процедуру межевания и не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены.
Можно ли сделать межевание
после 2018 года
По действующему законодательству РФ нет необходимости вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточнении границ земельных участков в какие-либо конкретные сроки.
Провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка возможно и в 2018 году.
Зачем нужно определять границы участка
Из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Определение четких границ участка позволит его владельцу быть уверенным в неприкосновенности собственности. Кроме того, отсутствие сведений о границах участков не позволяет органам власти рационально и качественно распоряжаться земельными ресурсами.
Какие документы необходимы
для проведения межевания
Для проведения межевания от правообладателя земельного участка требуются следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это могут быть также постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
- паспорт правообладателя земельного участка;
- доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
Кадастровый инженер предупреждает соседей, с которыми граничит земельный участок, о проведении собрания до начала геодезических работ на местности.
По выбору кадастрового инженера можно согласовать границы земельного участка в индивидуальном порядке с каждым собственником участка или провести собрание заинтересованных лиц.
Если собственник смежного земельного участка не согласен с устанавливаемыми границами, он должен представить возражения в письменной форме кадастровому инженеру.
Сколько стоит определение границ участка
До 1 марта 2018 года максимальные цены кадастровых работ устанавливает Закон Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области». Стоимость услуг различается в зависимости от принадлежности участков к определенной категории и разрешенного использования.
Максимальные цены кадастровых работ, установленные Законом Воронежской области, не включают в себя налог на добавленную стоимость и транспортные расходы.
- Межевание земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в границах городских населенных пунктов обойдется в 4 тыс. рублей, для таких же участков в границах сельских населенных пунктов – в 3 тыс. рублей.
- Межевание участков под индивидуальное гаражное строительство стоит 2,5 тыс. рублей.
- Межевание участков для ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского населенного пункта обойдется в 3 тыс. рублей, для участков за границами сельских населенных пунктов – в 3,5 тыс. рублей.
- Межевание участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства и находящихся в границах населенных пунктов, составляет 2,5 тыс. рублей, для участков, находящихся за границами населенных пунктов, – 2 тыс. рублей.
Предельная максимальная цена работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере 200 рублей за 1 га.
Дата создания: 11.11.2017 10:33